Po výhodných hypotékach prichádza pre Slovákov zrejme zlá správa

Nikola Teleková

10. 5. 2016, 19:03

Ak budú rásť ceny nehnuteľností v hospodárstve, automaticky sa bude zvyšovať aj daň z nehnuteľností, a to znamená väčšie výdavky z nášho vrecka.

Za bývanie si čoskoro možno priplatíme. Ministerstvo financií chce zdaňovať nehnuteľnosti podľa ich hodnoty. Analytici vidia za reformou vyššie dane, ktoré by mohli naplniť štátnu pokladnicu.

Slováci platia dnes daň za nehnuteľnosť podľa toho, aký veľký byt či dom majú. V praxi tak za neprerobený trojizbový byt môžete zaplatiť viac ako za menší luxusný byt v lukratívnej štvrti. Po novom pripúšťa rezort financií zmenu celého systému.

"Vláda v spolupráci so Združením miest a obcí Slovenska pripraví zmenu zdaňovania nehnuteľností. Nehnuteľnosti by sa mali zdaňovať skutočne podľa ich hodnoty," povedala hovorkyňa ministerstva financií Alexandra Gogová.

"Predpokladám, že celé opatrenie smeruje k tomu, aby sa daňová povinnosť, hlavne z daní z nehnuteľností viac zvyšovala a orientovala sa na ľudí, ktorí investujú do nehnuteľností alebo majú nehnuteľností vo vyššej hodnote," hovorí analytik Finančného kompasu Maroš Ovčarik.

Aby štát vedel správne určiť, akú hodnotu váš byt naozaj má, z čoho vám potom vyrúbi daň, využívať by mal cenové mapy nehnuteľností. Dnes ale len nepresné. Národná banka odhaduje ceny len na základe nehnuteľností, ktoré sú ponúkané na trhu.

"Na druhej strane tu máme nový nástroj. Myslíme si, že je to ten správny smer. Je tu jediný problém, že táto kalkulačka funguje zatiaľ s údajmi z roku 2013. Vie ale diverzifikovať ceny na základe lokality, ulice či rekonštrukcie bytu," hovorí Ján Pálenčár z Národnej asociácie realitných kancelárií.

Rezort zatiaľ podrobnosti o reforme nepriblížil. A preto bude záležať na tom, ako bude celý systém vyberania daní napokon nastavený.

Odborníci ale upozorňujú, ak budú rásť ceny nehnuteľností v hospodárstve, automaticky sa bude zvyšovať aj daň z nehnuteľností, a to znamená väčšie výdavky z nášho vrecka.

Otázkou je, či reforma bude znamenať, že aj v prípade lacnej nehnuteľnosti budú ceny v týchto prípadoch znížené.

Ako príklad, na jednej strane máme lukratívnu stavbu bytu na Štrkovci na cenovej úrovni 130-tisíc eur, na druhej strane staršia v hodnote 80-tisíc eur. Už aj v rámci jedného okresu a vzdialenosti 1,5 km vidíme veľký cenový rozdiel, a aj tu by sa malo prihliadať na to, ako bude daň nastavená.

Zdá sa, že zvyšovanie daní z nehnuteľností rozpúta ešte ostrú verejnú diskusiu. Slováci majú totiž značnú časť svojich úspor uloženú práve v nehnuteľnostiach.